法拍最贵“悔拍单”：竞拍者悔拍别墅 血亏758万保证金！

　　【竞拍者悔拍别墅 血亏758万保证金】一次加价2211万元，直接把其他竞拍者“吓退”。然后，6003万元拍下的别墅，不要了。758万元保证金，没了。3月10日至11日，深圳南山区西丽山庄一栋别墅在阿里法拍平台开拍。建筑面积683.78平方米，评估价5417万余元，起拍价3792万余元。竞拍保证金758.4万元，每次加价幅度18.9万元。3月10日有两人报名，但无人出价。到3月11日9时55分，其中一人以起拍价3792.3万元叫价。仅一分钟后，戏剧性的一幕发生了——另一名竞拍者直接加价2211万元，将价格一口气抬高到6003万元。这个出价“吓”退了其他竞争者，最终这名竞拍者成功拍下这套别墅。

　　有人一次性加价2211万元，就有人一次性亏掉758万元。

　　4月24日，法院在法拍平台发布情况说明：该标的物于2026年4月27日12时3分51秒确定交易未履行。按竞拍公告的规则，买受人悔拍，758.4万元保证金不予退还。4月28日，这套别墅已被法院重新挂拍，起拍价仍为3792万余元，保证金和加价幅度均未变化，拍卖将在6月9日正式进行。

　　公告显示，这套别墅于2019年在深圳市不动产登记中心登记，登记价为5000万元。西丽山庄是深圳南山区的高端低密度别墅社区，毗邻西丽水库，2004年开盘，2008年入住，绿化率高达50.4%，目前许多房型的挂牌单价超过每平方米20万元。

　　悔拍不是拍脑袋“不要了”那么简单。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　涉案别墅第二次挂拍的起拍价是3792万余元，比上一次成交价6003万元低了约2211万元。这个差价谁来填？如果第二次拍卖成交价低于6003万元，差价将从被没收的758万元保证金中扣除。若保证金足够，则原买受人无须另行承担；若保证金不足以弥补差价，法院还会责令原买受人补交。据重庆三中院的一则案例，重新拍卖价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。

　　类似的“任性”在司法拍卖中并不少见。一个被反复引用的案例是2017年某公司交5000万保证金、以8.05亿元拍下杭州萧山一养老公寓项目，后悔拍后5000万元保证金被罚没。

　　新疆哈密伊州区法院的一起案件中，何女士以73万元拍下一套住宅，心理预期成交价是63万元。“情绪上头导致出价过高，超出自身经济承受范围”，她表示无法履行付款义务。法院依法作出不予退还12万元保证金决定。江西抚州临川区法院今年2月的一起案件中，竞买人张虎以38.8万元拍下一处涉案不动产，履行期届满后拒绝支付余款，6万元保证金被裁定不予退还。

　　法官的提醒很直接——参与任何拍卖前，务必仔细阅读拍卖公告，充分了解拍卖规则与拍卖物详情，并结合自身实力谨慎出价。那“一次性加价2211万元”的快感，维持了不到两个月，就被“758万元保证金没了”的代价冲散了。